5636 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 122,9 m² · constr. 2003 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358886211910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027358886211910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 741 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 253 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 551 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 493 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −13 646 $ | 219 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 527 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 520 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 552 877 $ Poids 77 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 768 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 393 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 612 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 500 857 $ Poids 71 % |
| 11 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 729 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 632 $ Poids 70 % |
| 12 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 495 190 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.