5626-5630 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358886363410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027358886363410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 472 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 212 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 492 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 534 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 448 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 718 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 479 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 457 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 431 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 1613, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 565 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 409 380 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.