5614 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 134,4 m² · constr. 2002 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358886524810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027358886524810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 216 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 487 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 542 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 773 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 577 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 715 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 713 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 392 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 651 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 788 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 386 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 635 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 826 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 404 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 568 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 451 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −14 696 $ | 229 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.