1641 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 97,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358886627810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027358886627810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 352 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 364 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 509 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 583 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 19 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 403 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 620 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 439 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 720 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 7 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 12 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 468 670 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.