1645 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 92,2 m² · constr. 1996 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358886837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027358886837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 522 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 428 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 583 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 513 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 617 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 330 $ Poids 69 % |
| 9 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 811 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 149 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 411 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 705 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 842 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 733 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.