5605 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 135,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358886993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027358886993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 230 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 491 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 526 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 743 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 410 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 662 518 $ Poids 77 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 769 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 520 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 430 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 595 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 383 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 569 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 794 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.