1625 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 119,1 m² · constr. 1994 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358887253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027358887253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 358 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 406 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 208 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 145 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 531 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 768 $ Poids 82 % |
| 7 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 487 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 723 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 422 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 491 954 $ Poids 73 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 325 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 655 872 $ Poids 71 % |
| 11 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.