1629 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 156,1 m² · constr. 1995 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358887372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027358887372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 321 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 677 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 357 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 376 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 613 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 248 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 658 943 $ Poids 65 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 427 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 150 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 615 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 337 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 732 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 643 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 746 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 502 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 833 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 975 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 881 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 768 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.