1633 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 142,1 m² · constr. 1994 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358887491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358887491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 330 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 641 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 432 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 157 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 789 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 658 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 705 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 360 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 372 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 584 206 $ Poids 71 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 257 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 624 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 752 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 353 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 840 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 336 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 630 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.