1637 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 113 m² · constr. 1995 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358887590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027358887590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 668 $ Poids 88 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 407 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 203 334 $ Poids 88 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 362 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 678 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 434 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 884 $ Poids 72 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 594 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 472 050 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.