1628 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 152,4 m² · constr. 1999 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358887596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027358887596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 281 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 683 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 322 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 856 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 384 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 573 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 340 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 605 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 618 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 207 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 663 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 622 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 750 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 472 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 837 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 302 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 727 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 554 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 773 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 317 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 818 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.