1632 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 101,7 m² · constr. 1997 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358887724710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027358887724710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 287 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 613 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 375 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 415 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 547 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 452 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 73 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 551 607 $ Poids 72 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 669 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 571 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 600 420 $ Poids 69 % |
| 12 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 365 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 194 051 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.