1640 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358887992710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027358887992710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 609 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 564 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 448 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 54 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 595 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 659 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 651 $ Poids 69 % |
| 12 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 197 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.