1505 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 81,6 m² · constr. 2008 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888075630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027358888075630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 48 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 426 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 411 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 419 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 488 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 663 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 294 $ Poids 82 % |
| 5 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 336 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 528 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 736 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 521 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 654 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 567 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 230 $ Poids 76 % |
| 9 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 713 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 479 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 79 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 410 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 101 076 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.