1513 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 135,8 m² · constr. 2008 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888303310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027358888303310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 75 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 607 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 563 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 394 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 823 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 738 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 294 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 801 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 215 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 334 $ Poids 84 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 550 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 246 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 655 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 346 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 589 348 $ Poids 65 % |
| 11 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 724 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 148 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 088 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.