1502 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 102,9 m² · constr. 2008 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888359370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370022
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027358888359370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 224 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 650 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 432 267 $ Poids 96 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 789 $ Poids 94 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 467 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 442 192 $ Poids 89 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 407 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 479 632 $ Poids 84 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 363 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 517 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 311 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 206 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 767 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 085 $ Poids 72 % |
| 12 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 626 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +11 826 $ | 251 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.