1521 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 116,1 m² · constr. 2007 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888550710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027358888550710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 372 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 503 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 547 266 $ Poids 91 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 337 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −9 447 $ | 217 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 915 $ Poids 88 % |
| 5 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 288 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 735 404 $ Poids 88 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 686 412 $ Poids 79 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 459 160 $ Poids 79 % |
| 8 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 490 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 69 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 412 $ Poids 75 % |
| 11 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 461 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.