1516 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 90,4 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888755210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027358888755210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 662 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 593 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 178 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 546 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 115 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 446 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 457 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 203 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 711 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 626 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 267 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 493 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 105 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 211 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 611 153 $ Poids 70 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 117 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 427 241 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.