1358 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027358888817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 190 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 626 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 413 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 205 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 559 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 690 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 448 477 $ Poids 77 % |
| 7 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 591 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +11 826 $ | 242 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 424 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 801 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 534 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 413 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 461 558 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.