1520 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358888873810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027358888873810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 23 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 299 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 548 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 241 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 781 054 $ Poids 94 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 408 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 804 983 $ Poids 90 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 720 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 514 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 757 $ Poids 80 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 291 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −9 447 $ | 230 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 297 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 640 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 199 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 659 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 583 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 669 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 691 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.