1492 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 151,3 m² · constr. 2009 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889111830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027358889111830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 145 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 715 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 290 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 599 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 346 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 896 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 465 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 782 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 106 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 644 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 359 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 624 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 101 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 871 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 438 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 806 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 332 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 760 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 938 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 586 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 279 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 643 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 854 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.