1278 Rue Arpège · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 89,9 m² · constr. 2010 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889174790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027358889174790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 103 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 451 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 408 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 602 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 723 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 651 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 544 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 267 037 $ Poids 75 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 457 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 105 308 $ Poids 72 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 866 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 492 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 169 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 431 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.