1498 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 139,5 m² · constr. 2009 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889220650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027358889220650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 289 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 574 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 149 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 687 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 618 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 226 $ Poids 87 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 481 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 751 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 817 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 675 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 347 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 599 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 98 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 667 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 944 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 562 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 212 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 666 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.