1270 Rue Arpège · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 96,7 m² · constr. 2009 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889248710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027358889248710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 220 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 635 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 420 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 431 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 388 860 $ Poids 80 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 317 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 468 547 $ Poids 78 % |
| 9 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 604 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +12 902 $ | 245 799 $ Poids 75 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 851 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 555 674 $ Poids 72 % |
| 12 | 1525, rue Allegro, Québec 2025-07-11 · 223 m · Vendu 477 000 $ (4 984 $/m²) 95,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 526 123 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.