1274 Rue Arpège · Québec
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 176 m² · constr. 2010 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027358889276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 100 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 776 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 339 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 969 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 881 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 950 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 784 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 350 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 678 201 $ Poids 46 % |
| 6 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 328 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 820 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 77 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 751 215 $ Poids 45 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 663 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 869 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 1176, rue Céleste, Québec 2024-12-17 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 349 $/m²) 153,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 635 501 $ Poids 31 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 767 174 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.