1339 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889555520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027358889555520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 314 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 409 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 133 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 416 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 226 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 514 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 379 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 635 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 309 $ Poids 82 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 659 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 467 617 $ Poids 82 % |
| 8 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 454 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 059 $ Poids 80 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 680 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 97 740 $ Poids 80 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 637 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 322 $ Poids 78 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 067 $ Poids 77 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 626 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 509 711 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.