1329 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 117,8 m² · constr. 2008 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358889568650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027358889568650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 244 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 554 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 227 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 744 743 $ Poids 92 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 271 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 220 320 $ Poids 91 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 137 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 568 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 496 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 219 $ Poids 79 % |
| 9 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 260 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 772 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 191 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 694 415 $ Poids 76 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 246 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.