5581 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 116,6 m² · constr. 2020 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358896497410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027358896497410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 376 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 231 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 585 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 336 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 788 339 $ Poids 88 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 912 $ Poids 83 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 191 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 600 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 165 $ Poids 75 % |
| 10 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 490 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 1613, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 565 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 725 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.