5576-5584 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 232,3 m² · constr. 1996 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358897100310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027358897100310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 709 351 $ Poids 26 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 766 $ Poids 25 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 871 $ Poids 24 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 793 139 $ Poids 20 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 818 960 $ Poids 18 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 258 663 $ Poids 18 % |
| 7 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 775 997 $ Poids 17 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +80 499 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 783 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 696 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 196 $ Poids 15 % |
| 10 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 768 795 $ Poids 12 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 890 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +105 347 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 968 250 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.