5570 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 90,9 m² · constr. 1996 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358897221710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027358897221710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 58 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 218 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 425 435 $ Poids 78 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 564 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 508 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 510 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 285 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 579 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 156 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 408 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 834 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 331 $ Poids 68 % |
| 10 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 588 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 102 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 540 628 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.