5550 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 99,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358897366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027358897366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 240 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 414 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 527 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 450 627 $ Poids 77 % |
| 8 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 101 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 609 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 895 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.