5540 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 187,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358897598410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027358897598410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 221 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +87 378 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 068 $ Poids 50 % |
| 2 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 369 $ Poids 50 % |
| 3 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 200 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +81 185 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 805 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 734 414 $ Poids 32 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 056 $ Poids 31 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 975 $ Poids 27 % |
| 7 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 852 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 1311, Rue Adagio, Québec 2024-09-20 · 284 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 261 $ Poids 23 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 765 $ Poids 21 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 283 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 1176, rue Céleste, Québec 2024-12-17 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 349 $/m²) 153,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 040 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.