5534 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358897879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027358897879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 159 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 191 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 552 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 549 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −13 977 $ | 216 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 492 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 237 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 411 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 475 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 337 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.