5555 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358897980350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236586
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027358897980350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 389 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 560 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 436 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 464 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 230 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 365 209 $ Poids 73 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 818 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 483 194 $ Poids 73 % |
| 9 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 575 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 92 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 896 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.