1338 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 146,2 m² · constr. 2008 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358899026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027358899026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 78 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 193 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 585 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 103 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 630 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 853 641 $ Poids 78 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 496 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 765 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 274 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 610 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 264 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 878 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 182 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 834 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 864 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 573 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 352 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 790 412 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.