1334 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 89 m² · constr. 2008 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358899037750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027358899037750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 334 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 184 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 445 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 585 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 650 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 304 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 544 948 $ Poids 78 % |
| 7 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 377 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 104 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 786 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 893 $ Poids 76 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 261 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 438 035 $ Poids 75 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 772 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 556 643 $ Poids 74 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 578 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 265 916 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.