1649 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358899668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027358899668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 80 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 542 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 151 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 331 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 302 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 469 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 212 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 494 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 363 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 895 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 533 754 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.