1659 Rue Aladin · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 91,2 m² · constr. 2000 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358899946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027358899946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 309 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 518 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 531 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 568 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 548 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 254 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 434 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 569 $ Poids 75 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 54 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 592 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 455 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 230 076 $ Poids 74 % |
| 9 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 819 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 576 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 337 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 104 683 $ Poids 73 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 735 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 387 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.