1343 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358902499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027358902499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 293 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 428 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 423 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 311 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 117 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −44 954 $ | 407 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 540 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 89 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 200 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 645 $ Poids 78 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 573 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 320 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 728 $ Poids 78 % |
| 10 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 136 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 478 838 $ Poids 77 % |
| 11 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 694 $ Poids 76 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 425 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 993 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.