1361 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 84,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358902979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027358902979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 117 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 415 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 262 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 192 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 244 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 346 524 $ Poids 93 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 384 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 301 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 250 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 208 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 499 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 86 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 786 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 385 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 959 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.