1336 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 120,4 m² · constr. 2017 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358903244580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027358903244580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 387 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 625 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 321 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 490 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 174 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 544 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 362 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 442 915 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 597 858 $ Poids 82 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 316 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 673 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 676 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 323 $ Poids 75 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 504 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 729 366 $ Poids 74 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 552 251 $ Poids 73 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 666 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 538 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.