1335 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358903250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027358903250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 342 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 418 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 399 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 366 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 460 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 241 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 485 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 440 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 159 $ Poids 73 % |
| 11 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 354 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 641 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 398 094 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.