Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358903424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
23027358903424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue de Capri, Québec 2025-11-27 · 428 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 56 % |
| 2 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 723 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 490 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 54 % |
| 4 | 1491, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 470 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 53 % |
| 5 | 1493, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 475 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 484 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 1252, rue de Capri, Québec 2025-06-27 · 431 m · Vendu 218 337 $ Ajust. marché +18 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 366 $ Poids 46 % |
| 8 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 974 m · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 1355, avenue de l'Amiral, Québec 2025-01-22 · 69 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 37 % |
| 10 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 799 m · Vendu 438 746 $ Ajust. marché +36 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 799 m · Vendu 447 054 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 970 $ Poids 36 % |
| 12 | 5946, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 397 813 $ Ajust. marché +5 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.