1286 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 65,5 m² · constr. 2016 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358903518080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027358903518080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 293 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 453 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 271 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 55 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 474 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 395 556 $ Poids 72 % |
| 6 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 455 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 847 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 282 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 504 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 93 165 $ Poids 65 % |
| 10 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 594 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 507 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 676 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 415 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 564 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.