1358 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
902 900 $
Autre · 3 018 $/m² · 299,2 m² · constr. 2014 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358903953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027358903953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 443 m · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 832 262 $ Poids 45 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 668 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 947 061 $ Poids 41 % |
| 3 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 909 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 021 871 $ Poids 39 % |
| 4 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 871 m · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 988 819 $ Poids 37 % |
| 5 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 720 m · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 498 $ Poids 18 % |
| 7 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 274 $ Poids 11 % |
| 8 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +83 121 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 146 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.