1281 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358903979510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027358903979510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 18 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 243 $ Poids 100 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 264 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 019 $ Poids 94 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 247 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 115 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 327 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 263 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 345 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 485 909 $ Poids 77 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 510 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 673 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 511 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 858 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 153 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 504 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 450 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 101 530 $ Poids 67 % |
| 12 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 804 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 532 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.