1289 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 155,8 m² · constr. 2004 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358903996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027358903996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 575 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 115 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 180 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 575 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 301 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 99 833 $ Poids 72 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 852 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 708 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 431 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 777 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 886 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 745 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 841 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 546 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 949 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +3 334 $ | 119 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 893 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 843 683 $ Poids 63 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 193 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 584 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.