1262 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 52 m² · constr. 2016 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904155530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027358904155530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 733 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 430 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 413 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 389 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 629 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 373 293 $ Poids 53 % |
| 5 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 819 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 394 898 $ Poids 51 % |
| 6 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 973 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 425 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 937 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 398 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 845 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 381 731 $ Poids 47 % |
| 9 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 417 351 $ Poids 44 % |
| 10 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 0 m · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 688 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +13 773 $ | 414 966 $ Poids 41 % |
| 12 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 780 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 403 513 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.