1270 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 71,4 m² · constr. 2017 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904252970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027358904252970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 227 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 460 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 241 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 927 $ Poids 96 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 0 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 207 $ Poids 94 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 413 288 $ Poids 87 % |
| 6 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 514 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 96 708 $ Poids 86 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 416 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 469 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 500 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 728 $ Poids 84 % |
| 9 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 590 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 818 $ Poids 82 % |
| 10 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 238 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 474 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 760 $ Poids 77 % |
| 12 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 330 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 333 932 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.