1278 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 70 m² · constr. 2016 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358904380680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027358904380680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 249 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 267 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 468 877 $ Poids 96 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 271 $ Poids 96 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 27 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 489 382 $ Poids 94 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 529 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 407 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 477 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 169 $ Poids 83 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 507 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 95 867 $ Poids 83 % |
| 8 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 406 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 463 362 $ Poids 79 % |
| 9 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 440 $ Poids 79 % |
| 10 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 260 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 577 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 522 348 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.